Дарение недвижимости в 2025 году

Дарение недвижимости в 2025 году оформляется по новым правилам – только через нотариуса.

Какой порядок оформления

С начала года изменилась юридически процедура дарения по отношению к ее участникам в любом статусе – родственников или супругов, посторонних лиц. Стало обязательным после 13.01.2025 заверение такого договора нотариусом. Подробные детали можно узнать в описании у Нотариуса г. Москва Стрельченко Дениса Андреевича, и применить для своего случая.

Клиенты жалуются, что процесс дарения стал более дорогим и сложным

Сложнее – потому что все сделки нужно обязательно заверять нотариусом. В том числе между близкими родственниками, и даже перед оформлением сделки через МФЦ. Но это важный этап, гарантия безопасности от мошенничества. Поэтому небольшие сложности обеспечивают правовую надежность процедуры, чего нельзя сказать про существовавшее раньше обычное оформление в МФЦ без всякой ответственности за чистоту сделки.

Еще одна кажущаяся сложность – отмена свободной формы договора сделки дарения. Теперь его проверяет нотариус по существующим требованиям. И это тоже гарантия от мошеннических схем. Лучше сразу составить его с помощью нотариуса, без правок и переделок. Это будет стоить 5 тысяч руб. На потере имущества вы можете понести убытки в сотни тысяч и миллионы.

Более существенная деталь для граждан – дополнительные затраты. Причем по двум статьям. Первая – оплата услуг нотариусом. Но работа, тем более высококвалифицированная должна оплачиваться, включая государственные пошлины. За этими затратами следует государственная гарантия безопасности и ответственности за правовое сопровождение сделок.
Вторая дополнительная статья расходов – подоходный налог (НДФЛ) по дарению. При стоимости сделки меньше 2,4 млн руб вы заплатите НДФЛ обычно – 13%. Но по превышенной сумме будете платить 15%.

Важный нюанс – подоходный налог не платят близкие родственники, если сделка дарения совершается между ними.

Остальным гражданам есть другие альтернативы обойти этот налог. Более детально можно ознакомиться в источнике.

Как складывается стоимость

Оформленное дарение нотариусом складывается из оплаты его услуг, и государственной пошлины. Пошлина обойдется физлицам в 4 тысячи руб, организациям – 44 тысячи руб. Услуга нотариуса согласно нормативам закона имеет две части тарифа – федеральную и региональную.

Для Москвы первый тариф (государству) составляет 0,5% от стоимости по кадастру, но не выходя из допустимого интервала (0,3 – 22 тысячи) руб. Региональная часть московского тарифа – 7 тысяч руб. Для всех остальных регионов федеральная часть такая же. Региональную часть регламентируют местные нотариальные палаты.

Как экономить на дарении не близким родственникам

Вы существенно сэкономите, отказавшись в таком случае от договора дарения, оформляя наследство. Общая сумма затрат на сегодня обойдется не больше 35 тысяч руб.
18 тысяч будет стоить свидетельство о наследстве, 2 тысячи – его регистрация, около 11 тысяч технические процедуры. Наследник при вступлении в право наследования оплатит еще 0,06% от стоимости наследства, но не может быть выше 1 млн руб для расчетов. Это будет намного ниже, чем НЛФЛ по дарению. Консультации и оформление этой сделки на высоком профессиональном уровне предоставит Нотариус Стрельченко Д. А. Более подробно можно прочесть в источнике.